1061 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 164,2 m² · constr. 1981 · terrain 620,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387951587710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147593
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027387951587710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 372 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 806 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 203 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 186 075 $ Poids 90 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 245 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 572 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 152 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 290 $ Poids 83 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 642 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 726 613 $ Poids 82 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 37 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 649 $ Poids 80 % |
| 7 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 328 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 955 $ Poids 78 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 392 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 730 670 $ Poids 77 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 589 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 656 $ Poids 77 % |
| 10 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 717 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 735 449 $ Poids 77 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 417 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 369 600 $ Poids 75 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 524 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 850 313 $ Poids 73 % |