1072 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 152 m² · constr. 1982 · terrain 620,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387951620310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147584
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027387951620310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 105 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 642 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 214 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 760 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 256 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 180 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 596 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 835 487 $ Poids 82 % |
| 5 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 185 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 657 850 $ Poids 81 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 249 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 555 209 $ Poids 81 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 327 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 720 756 $ Poids 80 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 418 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 779 455 $ Poids 80 % |
| 9 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 590 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 702 586 $ Poids 78 % |
| 10 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 648 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 776 282 $ Poids 77 % |
| 11 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 741 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −64 590 $ | 629 337 $ Poids 76 % |
| 12 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 683 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 605 165 $ Poids 75 % |