1044 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 129,6 m² · constr. 1981 · terrain 620,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387952325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148126
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027387952325610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 276 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 793 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 122 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 847 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 120 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 770 801 $ Poids 92 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 336 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 679 524 $ Poids 91 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 219 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 662 007 $ Poids 90 % |
| 6 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 638 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 490 $ Poids 81 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 579 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 621 897 $ Poids 81 % |
| 8 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 402 $ Poids 80 % |
| 9 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 655 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 730 $ Poids 78 % |
| 10 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 50 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 234 $ Poids 78 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 700 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 444 684 $ Poids 74 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 749 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 614 442 $ Poids 73 % |