1037 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 162,2 m² · constr. 1980 · terrain 620,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387953421210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148169
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027387953421210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 325 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 797 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 168 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 184 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 298 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 566 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 93 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 777 192 $ Poids 86 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 109 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 658 222 $ Poids 83 % |
| 6 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 615 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 727 131 $ Poids 81 % |
| 7 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 533 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 649 115 $ Poids 78 % |
| 8 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 525 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 736 $ Poids 78 % |
| 9 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 431 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 857 830 $ Poids 77 % |
| 10 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 752 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 718 368 $ Poids 76 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 349 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 430 $ Poids 76 % |
| 12 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 701 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 676 173 $ Poids 75 % |