1048 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 164,1 m² · constr. 1981 · terrain 620,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387954070210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148135
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027387954070210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 348 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 806 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 222 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 186 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 378 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 572 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 535 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 735 220 $ Poids 85 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 128 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 060 $ Poids 84 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 521 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 523 $ Poids 79 % |
| 7 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 437 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 653 433 $ Poids 79 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 200 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 434 $ Poids 79 % |
| 9 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 670 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 583 464 $ Poids 79 % |
| 10 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 372 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 779 $ Poids 77 % |
| 11 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 614 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 683 947 $ Poids 77 % |
| 12 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 351 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 296 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 868 106 $ Poids 76 % |