1012 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 138,9 m² · constr. 1985 · terrain 670,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387955095410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148158
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027387955095410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 129 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 837 334 $ Poids 96 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 235 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 698 587 $ Poids 95 % |
| 3 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 375 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 553 632 $ Poids 93 % |
| 4 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 305 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 808 714 $ Poids 92 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 351 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 623 735 $ Poids 90 % |
| 6 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 254 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 810 678 $ Poids 86 % |
| 7 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 292 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 609 767 $ Poids 85 % |
| 8 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 363 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 892 047 $ Poids 83 % |
| 9 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 391 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 182 024 $ Poids 80 % |
| 10 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 332 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 568 680 $ Poids 79 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 395 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 717 602 $ Poids 77 % |
| 12 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 648 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 703 728 $ Poids 77 % |