1057 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 146,5 m² · constr. 1982 · terrain 620,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387962114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148175
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027387962114110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 86 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 630 706 $ Poids 98 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 181 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 707 166 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 527 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 818 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 163 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 748 194 $ Poids 87 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 270 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 055 $ Poids 85 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 122 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 177 318 $ Poids 83 % |
| 7 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 619 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −64 590 $ | 616 838 $ Poids 82 % |
| 8 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 326 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 646 801 $ Poids 81 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 196 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 666 $ Poids 77 % |
| 10 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 629 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 560 677 $ Poids 76 % |
| 11 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 193 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 903 306 $ Poids 75 % |
| 12 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 767 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 593 766 $ Poids 74 % |