1197 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 137,6 m² · constr. 1983 · terrain 583,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387962868810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148225
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027387962868810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 116 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 230 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 825 448 $ Poids 95 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 175 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 614 689 $ Poids 93 % |
| 4 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 261 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 799 909 $ Poids 87 % |
| 5 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 279 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 099 $ Poids 86 % |
| 6 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 574 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 545 704 $ Poids 86 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 423 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 645 716 $ Poids 85 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 178 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 488 $ Poids 84 % |
| 9 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 563 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 795 821 $ Poids 82 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 650 $ Poids 77 % |
| 11 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 507 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 561 125 $ Poids 76 % |
| 12 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 386 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 631 846 $ Poids 75 % |