1034 Rue Guiana app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 95,4 m² · constr. 1983 · terrain 315,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387968811610010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148279
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027387968811610010106
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 191 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 582 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 411 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 112 $ Poids 79 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 532 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 295 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 860 687 $ Poids 70 % |
| 5 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 268 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 587 510 $ Poids 69 % |
| 6 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 471 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 534 992 $ Poids 69 % |
| 7 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 791 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 698 313 $ Poids 67 % |
| 8 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 152 $ Poids 66 % |
| 9 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 707 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +902 $ | 68 316 $ Poids 65 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 910 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 681 675 $ Poids 62 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 869 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 373 394 $ Poids 61 % |
| 12 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 642 096 $ Poids 57 % |