1054 Rue Guiana app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 119,1 m² · constr. 1983 · terrain 367,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387968811610020101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148287
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027387968811610020101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4347, rue des Bécasseaux, Québec 2026-10-01 · 332 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 614 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 597 004 $ Poids 90 % |
| 3 | 4328, rue d'Angoulême, Québec 2026-09-23 · 135 m · Vendu 890 000 $ (6 873 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 863 163 $ Poids 87 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 465 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 199 $ Poids 84 % |
| 5 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 96 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 167 612 $ Poids 83 % |
| 6 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 49 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 765 $ Poids 83 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 680 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 784 251 $ Poids 77 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 606 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 848 009 $ Poids 76 % |
| 9 | 1088, rue du Domaine, Québec 2026-09-01 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 153 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 659 $ Poids 75 % |
| 10 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 79 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 509 019 $ Poids 74 % |
| 11 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 712 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 452 948 $ Poids 73 % |
| 12 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 285 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 770 142 $ Poids 73 % |