1054 Rue Guiana app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 95,3 m² · constr. 1983 · terrain 315,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387968811610020104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148290
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027387968811610020104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 216 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 582 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 374 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 800 $ Poids 80 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 536 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 430 $ Poids 76 % |
| 4 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 257 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 860 282 $ Poids 71 % |
| 5 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 253 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 587 220 $ Poids 70 % |
| 6 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 487 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 534 753 $ Poids 69 % |
| 7 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 926 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 713 $ Poids 68 % |
| 8 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 767 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 697 988 $ Poids 68 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 033 $ Poids 67 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 678 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +902 $ | 68 282 $ Poids 66 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 888 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 681 368 $ Poids 63 % |
| 12 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 830 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 373 189 $ Poids 63 % |