1265 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 158,7 m² · constr. 1984 · terrain 583,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387973101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148227
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027387973101110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607, rue Caroline-Valin, Québec 2026-10-06 · 153 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 697 130 $ Poids 99 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 171 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 805 077 $ Poids 93 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 0 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 674 $ Poids 90 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 207 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 663 195 $ Poids 85 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 172 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 571 934 $ Poids 84 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 259 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 783 202 $ Poids 82 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 659 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 725 213 $ Poids 78 % |
| 8 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 597 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 651 361 $ Poids 77 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 386 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 062 $ Poids 76 % |
| 10 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 572 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 864 926 $ Poids 76 % |
| 11 | 172, rue du Petit Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-09-28 · 751 m · Vendu 777 777 $ (5 178 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 764 785 $ Poids 74 % |
| 12 | 236, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-09-15 · 650 m · Vendu 668 000 $ (4 610 $/m²) 144,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 643 030 $ Poids 73 % |