4339 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 125,6 m² · constr. 1982 · terrain 727,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387977358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148301
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027387977358110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 99 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +825 $ | 170 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 12 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 040 $ Poids 93 % |
| 3 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 80 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 519 234 $ Poids 91 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 335 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 609 976 $ Poids 90 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 443 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 672 192 $ Poids 90 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 290 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 574 $ Poids 89 % |
| 7 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 124 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 640 515 $ Poids 80 % |
| 8 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 172 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 289 502 $ Poids 80 % |
| 9 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 524 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 419 $ Poids 79 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 381 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 655 523 $ Poids 79 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 634 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 800 448 $ Poids 78 % |
| 12 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 561 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 457 $ Poids 77 % |