4337 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 127,2 m² · constr. 1982 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387977409210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148365
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027387977409210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4328, rue d'Angoulême, Québec 2026-09-23 · 89 m · Vendu 890 000 $ (6 873 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 886 547 $ Poids 99 % |
| 2 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 70 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 522 406 $ Poids 93 % |
| 3 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 88 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +825 $ | 172 008 $ Poids 91 % |
| 4 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 89 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 301 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 357 $ Poids 89 % |
| 6 | 1088, rue du Domaine, Québec 2026-09-01 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 153 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 328 $ Poids 87 % |
| 7 | 4347, rue des Bécasseaux, Québec 2026-10-01 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 875 $ Poids 87 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 452 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 676 455 $ Poids 87 % |
| 9 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 328 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 613 889 $ Poids 86 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 512 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 460 $ Poids 80 % |
| 11 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 392 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 659 477 $ Poids 79 % |
| 12 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 264 $ Poids 79 % |