4349 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 125,9 m² · constr. 1981 · terrain 641,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387977463310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148367
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027387977463310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 148 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 60 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 130 $ Poids 93 % |
| 3 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 130 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 153 $ Poids 91 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 394 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 669 666 $ Poids 91 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 247 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 782 470 $ Poids 90 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 351 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 784 $ Poids 89 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 332 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 652 865 $ Poids 81 % |
| 8 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 167 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 458 $ Poids 80 % |
| 9 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 174 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 253 $ Poids 80 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 524 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 760 673 $ Poids 79 % |
| 11 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 564 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 364 $ Poids 78 % |
| 12 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 586 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 613 614 $ Poids 78 % |