1051 Rue Guiana · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 128 m² · constr. 1981 · terrain 245,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387978257910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148306
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027387978257910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4328, rue d'Angoulême, Québec 2026-09-23 · 105 m · Vendu 890 000 $ (6 873 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 846 $ Poids 99 % |
| 2 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 19 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 318 $ Poids 94 % |
| 3 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 91 % |
| 4 | 1088, rue du Domaine, Québec 2026-09-01 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 153 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 163 039 $ Poids 89 % |
| 5 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 88 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 257 $ Poids 89 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 380 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 788 748 $ Poids 88 % |
| 7 | 4347, rue des Bécasseaux, Québec 2026-10-01 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 925 $ Poids 86 % |
| 8 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 324 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 920 $ Poids 85 % |
| 9 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 449 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 980 $ Poids 83 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 541 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 675 261 $ Poids 83 % |
| 11 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 870 $ Poids 83 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 477 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 658 054 $ Poids 78 % |