4650 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 136,9 m² · constr. 1992 · terrain 239,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387980808610130013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147903
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027387980808610130013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 385 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 717 445 $ Poids 91 % |
| 2 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 308 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 670 744 $ Poids 89 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 373 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 641 309 $ Poids 87 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 507 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 859 355 $ Poids 87 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 305 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 479 433 $ Poids 87 % |
| 6 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 498 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 603 320 $ Poids 86 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 286 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 735 548 $ Poids 83 % |
| 8 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 479 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 913 848 $ Poids 81 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 515 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 830 438 $ Poids 80 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 425 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 696 996 $ Poids 79 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 321 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 499 459 $ Poids 77 % |
| 12 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 704 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 774 137 $ Poids 77 % |