4620 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 162,6 m² · constr. 1990 · terrain 573,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387981207610024620
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147776
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027387981207610024620
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 324 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 407 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 756 277 $ Poids 91 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 87 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 594 943 $ Poids 91 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 253 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 192 968 $ Poids 90 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 415 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 813 209 $ Poids 79 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 306 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 690 333 $ Poids 79 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 519 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 770 $ Poids 78 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 356 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 759 205 $ Poids 76 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 372 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 611 $ Poids 74 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 645 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 745 914 $ Poids 72 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 513 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 881 575 $ Poids 72 % |
| 12 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 611 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 770 740 $ Poids 69 % |