4608 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 159,8 m² · constr. 1989 · terrain 573,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387981207610034608
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147785
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027387981207610034608
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 246 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 829 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 157 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 190 584 $ Poids 92 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 28 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 503 $ Poids 90 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 502 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 746 213 $ Poids 87 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 245 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 681 185 $ Poids 84 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 344 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 803 276 $ Poids 84 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 455 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 781 $ Poids 79 % |
| 8 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 321 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 693 994 $ Poids 71 % |
| 9 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 753 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −40 794 $ | 670 858 $ Poids 71 % |
| 10 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 296 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −1 853 $ | 379 849 $ Poids 71 % |
| 11 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 594 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 736 505 $ Poids 71 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 415 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 750 098 $ Poids 70 % |