4607 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 159,8 m² · constr. 1991 · terrain 565,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387981207610044607
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147790
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027387981207610044607
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607, rue Caroline-Valin, Québec 2026-10-06 · 0 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 205 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 837 638 $ Poids 93 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 152 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 192 309 $ Poids 89 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 35 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 592 993 $ Poids 86 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 513 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 753 613 $ Poids 85 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 282 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 687 435 $ Poids 82 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 372 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 810 296 $ Poids 79 % |
| 8 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 409 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 281 $ Poids 76 % |
| 9 | 4648, rue Caroline-Valin, Québec 2026-09-04 · 143 m · Vendu 480 000 $ (3 506 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 146 $ Poids 71 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 546 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 743 755 $ Poids 70 % |
| 11 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 746 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 677 657 $ Poids 70 % |
| 12 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 745 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 865 162 $ Poids 69 % |