4633 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 92 m² · constr. 1990 · terrain 230,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387981896610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147919
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027387981896610010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 651 916 $ Poids 89 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 314 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 658 324 $ Poids 80 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 421 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 69 278 $ Poids 79 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 424 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 377 120 $ Poids 68 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 745 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 124 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 841 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 592 909 $ Poids 65 % |
| 7 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 658 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 663 111 $ Poids 64 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 596 034 $ Poids 64 % |
| 9 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 468 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 874 908 $ Poids 62 % |
| 10 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 971 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 358 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 513 252 $ Poids 61 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 260 869 $ Poids 60 % |