4704 Rue Caroline-Valin app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 85,6 m² · constr. 1990 · terrain 241,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387990689610010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151854
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027387990689610010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 347 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 629 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 345 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 494 693 $ Poids 79 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 502 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 67 129 $ Poids 74 % |
| 4 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 925 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 458 381 $ Poids 67 % |
| 5 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 422 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 638 345 $ Poids 64 % |
| 6 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 855 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 174 811 $ Poids 61 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 639 $ Poids 60 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 693 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 577 491 $ Poids 57 % |
| 9 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 724 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 643 455 $ Poids 55 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 648 625 $ Poids 53 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 502 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 686 281 $ Poids 52 % |
| 12 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 879 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 676 061 $ Poids 52 % |