4676 Rue Caroline-Valin app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 90,3 m² · constr. 1992 · terrain 241,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387990689610020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151863
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027387990689610020005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 652 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 478 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +3 606 $ | 69 308 $ Poids 78 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 400 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 658 967 $ Poids 76 % |
| 4 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 336 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 512 782 $ Poids 66 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 695 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +9 418 $ | 124 548 $ Poids 65 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 388 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 377 911 $ Poids 63 % |
| 7 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 702 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 663 590 $ Poids 62 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 670 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 596 358 $ Poids 61 % |
| 9 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 949 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 469 976 $ Poids 61 % |
| 10 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 074 $ Poids 60 % |
| 11 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 915 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 593 729 $ Poids 58 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 156 $ Poids 58 % |