4653 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 92,9 m² · constr. 1990 · terrain 215,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387991119610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147933
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027387991119610010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 407 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 655 023 $ Poids 87 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 306 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 661 133 $ Poids 81 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 442 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 69 580 $ Poids 77 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 401 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 378 973 $ Poids 72 % |
| 5 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 817 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 595 545 $ Poids 68 % |
| 6 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 776 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 124 898 $ Poids 66 % |
| 7 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 441 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 878 555 $ Poids 64 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 577 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 598 641 $ Poids 64 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 937 $ Poids 63 % |
| 10 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 683 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 665 875 $ Poids 63 % |
| 11 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 752 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 707 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 940 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 059 $ Poids 62 % |