4701 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 94,4 m² · constr. 1990 · terrain 235,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387991765610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148033
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027387991765610010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 406 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 660 203 $ Poids 83 % |
| 2 | 4665, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-09-30 · 311 m · Vendu 434 000 $ (4 165 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 381 041 $ Poids 80 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 342 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 382 061 $ Poids 77 % |
| 4 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 378 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 665 816 $ Poids 75 % |
| 5 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 506 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 70 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 733 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 711 936 $ Poids 66 % |
| 7 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 867 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 599 939 $ Poids 66 % |
| 8 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 759 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 125 739 $ Poids 66 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 716 $ Poids 65 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 844 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 700 032 $ Poids 62 % |
| 11 | 4316, De France-Roy, Québec 2026-10-02 · 986 m · Vendu 640 000 $ (6 413 $/m²) 99,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 587 485 $ Poids 61 % |
| 12 | 4307, rue Boisbrillant, Québec 2026-10-01 · 729 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 114 $ Poids 61 % |