1178 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
1 197 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 260,2 m² · constr. 1999 · terrain 720,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388069066010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343624
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027388069066010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 91 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 969 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 73 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +79 054 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 691 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 361 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 062 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 982 548 $ Poids 72 % |
| 4 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 204 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 132 495 $ Poids 70 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 762 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 100 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 450 350 $ Poids 68 % |
| 6 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 274 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 208 635 $ Poids 68 % |
| 7 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 42 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +91 095 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 113 705 $ Poids 67 % |
| 8 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 400 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 241 786 $ Poids 64 % |
| 9 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 821 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −60 677 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 279 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 313 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 146 461 $ Poids 62 % |
| 11 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 588 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 136 127 $ Poids 62 % |
| 12 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 275 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +72 293 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 447 324 $ Poids 59 % |