1174 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 177,2 m² · constr. 1996 · terrain 545,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388069276310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257364
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027388069276310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 76 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 837 821 $ Poids 96 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 256 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 794 954 $ Poids 95 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 332 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 714 152 $ Poids 90 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 277 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +63 520 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 018 121 $ Poids 75 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 813 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 107 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 565 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 813 029 $ Poids 70 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 334 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 624 219 $ Poids 65 % |
| 8 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 972 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 484 $ Poids 63 % |
| 9 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 93 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 860 768 $ Poids 62 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 304 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 953 119 $ Poids 60 % |
| 11 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 875 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 924 $ Poids 59 % |
| 12 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 439 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −80 165 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 017 210 $ Poids 58 % |