1088 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 200,1 m² · constr. 1991 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388088416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257601
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027388088416110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 166 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 825 478 $ Poids 85 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 293 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 869 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 233 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 937 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 295 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 817 082 $ Poids 71 % |
| 5 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 151 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 655 $ Poids 63 % |
| 6 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 403 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 995 633 $ Poids 62 % |
| 7 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 154 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 936 $ Poids 61 % |
| 8 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 309 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −13 762 $ | 1 014 153 $ Poids 57 % |
| 9 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +17 157 $ | 216 501 $ Poids 57 % |
| 10 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 252 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −123 986 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 424 189 $ Poids 56 % |
| 11 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 246 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −73 415 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 816 786 $ Poids 54 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 856 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 682 252 $ Poids 50 % |