1041 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 911,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388091798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148634
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027388091798610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 288 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 576 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 409 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 676 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 346 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 598 506 $ Poids 84 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 494 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 456 663 $ Poids 84 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 335 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 662 540 $ Poids 83 % |
| 6 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 81 % |
| 7 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 668 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 690 822 $ Poids 81 % |
| 8 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 153 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 549 $ Poids 74 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 267 $ Poids 73 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 739 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 675 573 $ Poids 73 % |
| 11 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 162 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 620 439 $ Poids 70 % |
| 12 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 262 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 492 479 $ Poids 65 % |