1944 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 726,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388108009610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256550
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027388108009610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 318 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 470 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 795 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 358 526 $ Poids 74 % |
| 4 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 828 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 433 794 $ Poids 72 % |
| 5 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 370 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 664 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 633 264 $ Poids 67 % |
| 6 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 195 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 187 189 $ Poids 67 % |
| 7 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 330 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 365 194 $ Poids 67 % |
| 8 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 671 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 591 731 $ Poids 66 % |
| 9 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 904 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 230 468 $ Poids 64 % |
| 10 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 787 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 424 813 $ Poids 64 % |
| 11 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 201 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 582 256 $ Poids 62 % |
| 12 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 440 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 716 742 $ Poids 61 % |