1423 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 573,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388108922110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257746
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027388108922110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 212 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 500 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 418 459 $ Poids 81 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 113 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 620 271 $ Poids 77 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 79 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −940 $ | 198 791 $ Poids 75 % |
| 5 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 380 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 388 661 $ Poids 74 % |
| 6 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 790 $ Poids 72 % |
| 7 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 817 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 981 $ Poids 69 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 818 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 461 253 $ Poids 69 % |
| 9 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 060 $ Poids 65 % |
| 10 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 892 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 244 845 $ Poids 62 % |
| 11 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 769 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 448 309 $ Poids 60 % |
| 12 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 253 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 264 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 675 214 $ Poids 59 % |