1471 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 64,7 m² · constr. 1983 · terrain 295 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388116014110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257722
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027388116014110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 192 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 431 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 185 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 203 $ Poids 87 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 351 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 651 $ Poids 76 % |
| 4 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 430 752 $ Poids 50 % |
| 5 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 410 014 $ Poids 49 % |
| 6 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 399 861 $ Poids 44 % |
| 7 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 452 309 $ Poids 44 % |
| 8 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 573 787 $ Poids 43 % |
| 9 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 395 128 $ Poids 43 % |
| 10 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 273 732 $ Poids 42 % |
| 11 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 289 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 350 664 $ Poids 41 % |
| 12 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 469 487 $ Poids 36 % |