1949 Rue Fresnel · Québec
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 180 m² · constr. 1987 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388118881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257790
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027388118881110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 626 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 686 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 880 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 806 856 $ Poids 69 % |
| 3 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 538 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 695 970 $ Poids 64 % |
| 4 | 2181, rue René-Pomerleau, Québec 2026-08-25 · 632 m · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 281 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 709 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −72 425 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 973 650 $ Poids 56 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 622 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +56 941 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 603 739 $ Poids 54 % |
| 7 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 323 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 276 $ Poids 54 % |
| 8 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 765 132 $ Poids 51 % |
| 9 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 146 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 773 772 $ Poids 48 % |
| 10 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 879 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 634 879 $ Poids 46 % |
| 11 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 070 133 $ Poids 45 % |
| 12 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 786 551 $ Poids 45 % |