1402 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 80,5 m² · constr. 1983 · terrain 538,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388119252110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257758
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027388119252110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 296 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 591 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 267 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 271 $ Poids 79 % |
| 3 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 559 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 099 $ Poids 66 % |
| 4 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 969 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 468 341 $ Poids 64 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 861 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 512 267 $ Poids 64 % |
| 6 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 268 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 329 269 $ Poids 59 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 722 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 628 089 $ Poids 51 % |
| 8 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 86 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 170 $ Poids 50 % |
| 9 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 723 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 421 531 $ Poids 48 % |
| 10 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 296 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 457 925 $ Poids 48 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 700 702 $ Poids 47 % |
| 12 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 097 $ Poids 47 % |