1412 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 81,3 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388119845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257821
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027388119845610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 296 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 557 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 276 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 512 695 $ Poids 79 % |
| 3 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 792 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 482 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 898 m · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 442 895 $ Poids 67 % |
| 5 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 630 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 640 344 $ Poids 65 % |
| 6 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 338 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 312 409 $ Poids 59 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 653 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 595 782 $ Poids 56 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 653 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 400 142 $ Poids 53 % |
| 9 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 804 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 362 077 $ Poids 50 % |
| 10 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 350 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 432 044 $ Poids 50 % |
| 11 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 116 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 576 $ Poids 47 % |
| 12 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 999 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −12 694 $ | 190 337 $ Poids 45 % |