1428 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 7 337 $/m² · 56,9 m² · constr. 1994 · terrain 281,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388129202110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347682
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027388129202110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 417 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 427 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 341 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 832 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 405 517 $ Poids 71 % |
| 4 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 766 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 447 895 $ Poids 59 % |
| 5 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 448 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 346 271 $ Poids 53 % |
| 6 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 162 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 193 $ Poids 51 % |
| 7 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 821 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 414 961 $ Poids 50 % |
| 8 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 810 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 367 996 $ Poids 48 % |
| 9 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 425 852 $ Poids 42 % |
| 10 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 836 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 428 330 $ Poids 37 % |
| 11 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 396 071 $ Poids 34 % |
| 12 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 391 400 $ Poids 33 % |