1486 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 118,4 m² · constr. 1976 · terrain 623,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388137667110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257894
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027388137667110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 293 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 640 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 560 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 85 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 66 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 518 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 698 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 446 774 $ Poids 80 % |
| 5 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 609 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 549 $ Poids 78 % |
| 6 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 206 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 205 379 $ Poids 74 % |
| 7 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 645 521 $ Poids 70 % |
| 8 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 433 145 $ Poids 70 % |
| 9 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 569 179 $ Poids 68 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 638 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 401 834 $ Poids 67 % |
| 11 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 990 m · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 356 137 $ Poids 63 % |
| 12 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 326 $ Poids 63 % |