1197 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 166,5 m² · constr. 1994 · terrain 667,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388140967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257335
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027388140967610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 117 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 448 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 977 308 $ Poids 84 % |
| 3 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 192 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 598 034 $ Poids 83 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 421 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 763 347 $ Poids 81 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 196 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 685 989 $ Poids 76 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 646 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 781 381 $ Poids 75 % |
| 7 | 2181, rue René-Pomerleau, Québec 2026-08-25 · 880 m · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 279 606 $ Poids 66 % |
| 8 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 265 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 828 071 $ Poids 64 % |
| 9 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 906 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 067 056 $ Poids 64 % |
| 10 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 849 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 691 655 $ Poids 62 % |
| 11 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 468 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 917 995 $ Poids 61 % |
| 12 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 720 975 $ Poids 59 % |