1253 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 118,8 m² · constr. 1998 · terrain 340,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388141798810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257345
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027388141798810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 60 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 50 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 449 340 $ Poids 92 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 658 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 460 $ Poids 81 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 873 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 937 $ Poids 69 % |
| 5 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 628 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 572 115 $ Poids 67 % |
| 6 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 99 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 506 797 $ Poids 62 % |
| 7 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 673 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 226 399 $ Poids 61 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 919 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 722 223 $ Poids 61 % |
| 9 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 877 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 586 857 $ Poids 60 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 911 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 444 427 $ Poids 55 % |
| 11 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 399 559 $ Poids 52 % |
| 12 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 956 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 743 381 $ Poids 49 % |