1164 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 111 m² · constr. 1999 · terrain 337,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388152512310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257993
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027388152512310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 129 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 532 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 47 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 437 969 $ Poids 80 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 620 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 556 936 $ Poids 78 % |
| 4 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 679 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 679 609 $ Poids 77 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 899 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 702 731 $ Poids 68 % |
| 6 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 682 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 220 715 $ Poids 66 % |
| 7 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 82 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 493 495 $ Poids 65 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 872 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 572 487 $ Poids 61 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 867 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 628 741 $ Poids 60 % |
| 10 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 929 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 218 $ Poids 60 % |
| 11 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 954 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 433 006 $ Poids 57 % |
| 12 | 1966, boulevard Auclair, Québec 2025-03-14 · 521 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 657 $ Poids 49 % |