1176 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 182 m² · constr. 1994 · terrain 632,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388160053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257377
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027388160053610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Léon-Roy, Québec 2026-10-15 · 298 m · Vendu 990 000 $ (5 525 $/m²) 179,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 977 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 2 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 95 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 255 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 716 211 $ Poids 93 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 333 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 797 544 $ Poids 92 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 809 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 110 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 376 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −66 896 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 019 079 $ Poids 67 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 338 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +77 701 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 023 102 $ Poids 65 % |
| 8 | 1016, rue François-Le Mire, Québec 2026-10-06 · 797 m · Vendu 775 000 $ (4 749 $/m²) 163,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 881 638 $ Poids 63 % |
| 9 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 554 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +49 152 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 816 652 $ Poids 62 % |
| 10 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 200 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 792 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 257 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +60 763 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 627 651 $ Poids 58 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 658 072 $ Poids 55 % |