1163 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 196 m² · constr. 1993 · terrain 689,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388160809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257450
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027388160809110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 249 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 739 858 $ Poids 93 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 300 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 052 079 $ Poids 90 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 93 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 868 239 $ Poids 89 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 365 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 824 432 $ Poids 85 % |
| 5 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 290 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −51 669 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 114 647 $ Poids 82 % |
| 6 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 434 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 368 440 $ Poids 78 % |
| 7 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 185 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −54 748 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 937 862 $ Poids 76 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 280 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 816 824 $ Poids 71 % |
| 9 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 724 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 144 904 $ Poids 67 % |
| 10 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 190 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 995 197 $ Poids 66 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 330 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 064 474 $ Poids 60 % |
| 12 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 377 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 389 709 $ Poids 59 % |