1171 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
1 107 100 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 206,2 m² · constr. 2006 · terrain 724,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388173568210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360037
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027388173568210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 137 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 218 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 198 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 402 833 $ Poids 88 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 269 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 807 196 $ Poids 82 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 485 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 026 033 $ Poids 80 % |
| 6 | 3961, rue Louise-Fiset, Québec 2026-09-23 · 646 m · Vendu 1 765 000 $ (8 096 $/m²) 218 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 768 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 1 646 632 $ Poids 79 % |
| 7 | 1287, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-09-04 · 346 m · Vendu 1 100 000 $ (4 799 $/m²) 229,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 192 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 099 808 $ Poids 77 % |
| 8 | 1172, rue Léon-Roy, Québec 2026-10-15 · 117 m · Vendu 990 000 $ (5 525 $/m²) 179,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 581 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 104 181 $ Poids 75 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 378 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 945 447 $ Poids 71 % |
| 10 | 1164, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2026-09-02 · 51 m · Vendu 1 135 000 $ (4 747 $/m²) 239,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 088 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 068 262 $ Poids 66 % |
| 11 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 347 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 900 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 338 225 $ Poids 64 % |
| 12 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 652 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 937 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 898 937 $ Poids 64 % |