1863 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 133,6 m² · constr. 1974 · terrain 881,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388179274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258033
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027388179274610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 634 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 475 274 $ Poids 79 % |
| 2 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 805 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 598 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 806 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −25 056 $ | 261 930 $ Poids 73 % |
| 4 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 848 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 985 $ Poids 69 % |
| 5 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 613 $ Poids 69 % |
| 6 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 602 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 478 638 $ Poids 69 % |
| 7 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 673 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 738 741 $ Poids 63 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 692 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 674 399 $ Poids 62 % |
| 9 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 655 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 225 $ Poids 62 % |
| 10 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 993 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 415 $ Poids 62 % |
| 11 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 791 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 799 $ Poids 62 % |
| 12 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 986 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 604 796 $ Poids 62 % |