1183 Rue Gérard-Dion · Québec
Valeur estimée
1 269 800 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 217 m² · constr. 2006 · terrain 785,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388184031710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360061
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
821 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027388184031710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 128 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 248 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 58 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 230 $ Poids 94 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 145 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 412 684 $ Poids 92 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 532 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 050 567 $ Poids 86 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 290 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 500 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 370 625 $ Poids 83 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 569 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −66 892 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 601 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 585 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 918 437 $ Poids 72 % |
| 8 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 326 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 104 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 828 254 $ Poids 70 % |
| 9 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 374 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 990 458 $ Poids 67 % |
| 10 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 224 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −51 106 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 1 148 590 $ Poids 64 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 429 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +79 808 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 970 074 $ Poids 59 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 162 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 107 840 $ Poids 57 % |