1307 Rue Jules-Bélanger · Québec
Valeur estimée
1 087 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 211,6 m² · constr. 2010 · terrain 643,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388194473310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355885
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027388194473310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 144 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 257 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 197 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 192 102 $ Poids 93 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 2 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 479 $ Poids 91 % |
| 4 | 3961, rue Louise-Fiset, Québec 2026-09-23 · 459 m · Vendu 1 765 000 $ (8 096 $/m²) 218 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 1 703 792 $ Poids 89 % |
| 5 | 1287, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-09-04 · 174 m · Vendu 1 100 000 $ (4 799 $/m²) 229,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 134 766 $ Poids 88 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 611 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 058 300 $ Poids 79 % |
| 7 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 182 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 700 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 382 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 1164, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2026-09-02 · 226 m · Vendu 1 135 000 $ (4 747 $/m²) 239,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 271 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 103 779 $ Poids 74 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 465 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 832 325 $ Poids 71 % |
| 10 | 1172, rue Léon-Roy, Québec 2026-10-15 · 224 m · Vendu 990 000 $ (5 525 $/m²) 179,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 498 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 138 898 $ Poids 67 % |
| 11 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 650 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −85 135 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 615 040 $ Poids 64 % |
| 12 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 255 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 997 414 $ Poids 63 % |