1304 Rue Jules-Bélanger · Québec
Valeur estimée
1 159 700 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 222,6 m² · constr. 2005 · terrain 685,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388194930710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351952
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027388194930710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 155 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 257 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 190 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 54 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 415 862 $ Poids 91 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 237 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 194 010 $ Poids 87 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 617 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 058 289 $ Poids 83 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 656 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −47 973 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 612 203 $ Poids 76 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 668 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 924 656 $ Poids 74 % |
| 8 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 251 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 997 821 $ Poids 68 % |
| 9 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 352 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 155 870 $ Poids 67 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 313 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −42 065 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 095 026 $ Poids 60 % |
| 11 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 501 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 022 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 835 522 $ Poids 59 % |
| 12 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 244 m · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 901 $ Poids 54 % |