1926 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 140,9 m² · constr. 2017 · terrain 412,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388200961390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405821
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027388200961390010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 0 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 412 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 549 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 221 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 868 $ Poids 88 % |
| 4 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 316 $ Poids 79 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 398 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 34 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 005 $ Poids 76 % |
| 7 | 2181, rue René-Pomerleau, Québec 2026-08-25 · 717 m · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 288 536 $ Poids 67 % |
| 8 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 845 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 615 128 $ Poids 66 % |
| 9 | 1448, rue du Zéphyr, Québec 2026-09-15 · 644 m · Vendu 495 000 $ (4 021 $/m²) 123,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 288 $ Poids 64 % |
| 10 | 2149, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-09-11 · 650 m · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 625 849 $ Poids 63 % |
| 11 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 305 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 157 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 538 $ Poids 58 % |
| 12 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 808 m · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 455 844 $ Poids 58 % |