7400 Boulevard Wilfrid-Hamel app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 105,4 m² · constr. 2011 · terrain 218,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388235533750010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381367
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027388235533750010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 421 $ Poids 87 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 480 $ Poids 82 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 579 $ Poids 81 % |
| 5 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 99 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge +19 857 $ | 489 019 $ Poids 77 % |
| 6 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 747 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 544 319 $ Poids 74 % |
| 7 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 428 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 494 384 $ Poids 73 % |
| 8 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 492 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 501 242 $ Poids 71 % |
| 10 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 548 239 $ Poids 69 % |
| 11 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 605 500 $ Poids 67 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 368 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 797 $ Poids 64 % |