1400 Rue Tardivel · Québec
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 729,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388252217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258172
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027388252217610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 138 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 609 577 $ Poids 90 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 194 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 449 094 $ Poids 87 % |
| 4 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 535 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 486 472 $ Poids 84 % |
| 5 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 350 $ Poids 82 % |
| 6 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 266 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 238 488 $ Poids 81 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 211 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 421 408 $ Poids 79 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 480 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 574 $ Poids 74 % |
| 9 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 546 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 220 $ Poids 72 % |
| 10 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 854 $ Poids 69 % |
| 11 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 722 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 601 420 $ Poids 67 % |
| 12 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 482 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 808 $ Poids 66 % |